繼松江、寶山之後，上海外環外地價再創新高。

　　6月17日上午，建發以41.98億的價格奪得嘉定區嘉定新城E27-1地塊溢價率68%，樓闆價達到每平方米爲30289元，成爲嘉定區新的單價“地王”。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦表示：從成交樓闆價來推算，未來保本價可達 每平方米 4.5萬元以上，如果剔除不可售以及配套部分，保本價可達每平方米 5.6 萬元以上，而目前闆塊内新房成交均價約每平方米2.8萬元。不僅如此，該地塊的樓闆價是去年9月金地所購得的臨近地塊樓闆價的約2倍，這就意味着，在9個月時間内嘉定新城土地價格翻倍。

　　公告顯示，嘉定新城E27-1地塊東至永盛路，南至麥積路，西至合作路，北至封周路，出讓面積86623.2平方米，容積率1.6，起始價24.9億元，起拍樓闆價每平方米18000元，預合同顯示，房企需要自持15%住宅，并建設5%保障性住房，中小套面積不得低于該地塊住宅總建築面積的80%。

　　盧文曦表示：“從土地技術指标來看，除了建設5%保障房外，還有總建築面積15%的自持要求，并且要求中小戶型比例要達到80%，而此前多爲60%，這就意味今後會有更多小戶型豪宅，開發難度可見一斑。”

　　嘉定新城地塊“地王”誕生的同時，嘉定區徐行鎮06-04地塊也被新城中垠市北聯合體以22.05億元拿下，溢價201.3%，樓闆價每平方米24110元。

　　相比于嘉定新城地塊，徐行鎮06-04地塊地理位置稍顯偏遠，周邊交通和配套尚不完善，以該地塊從樓闆價來推算，未來保本價将達到每平方米 3.6萬元，目前周邊項目成交均價基本在每平方米2.1萬元。

　　公告顯示，嘉定區徐行鎮06-04地塊東至基地邊界，南至新建一路、基地邊界，西至澄浏公路、基地邊界，北至大理港。地塊出讓面積76231.6平方米，容積率1.2，起始價7.3億元，起拍樓闆價每平方米8000元。預合同顯示，房企需要配置5%保障性住房，地塊内中小套型住宅建築面積不得低于該地塊住宅總建築面積的60%。

　　值得注意的是，去年，碧桂園曾以6.0755億拿下徐行鎮02-05地塊純宅地，起拍樓闆價每平方米5000，競得樓闆價每平方米8108元，僅一年時間，徐行鎮06-04地塊出讓起拍樓闆價就達到每平方米8000元。

　　事實上，2016年上半年以來，上海外環的地價就呈現快速上漲的趨勢。從5月中下旬到6月上旬之間，上海外環分别誕生了奉賢、周浦、泗泾、顧村、嘉定5個“地王”，其樓面價接近甚至超過周邊項目在售單價。

　　上海業内人士向記者表示：“拿‘地王’的風險會很大，很多地王項目因爲地價高所以利潤率都偏低，後期銷售才是對房企的考驗，而且高地價也會對房企的融資産生影響，比如一些房企會借用基金、信托等各種資本杠杆拿地，再通過高周轉的方式對沖前期的融資風險。但由于未來市場充滿不确定性，一旦市場風向發生轉變，公司資金鏈會受到極大挑戰。高地價将爲房企的發展埋下重大隐患。”

　　針對于一線城市“地王”頻出的現狀，城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷歐陽捷認爲，唯一正确的做法就是“土地供應市場化”，根據人口增長和住房供求矛盾加大釋放住宅用地供應，通過調整供給來滿足需求。而對于上海來講，應加快上海都市圈的建設，完善交通網絡，适度将教育基地、産業基地外遷，以減少上海城區壓力。

來源：人民網